Call

عملية الشراء

إجراءات الشراء

قد يلاحظ الراغبون بشراء العقارات السكنية من شركة "الدار" بعض التفاوت في ما يتعلق بالإجراءات المتَّبعة لإتمام عملية الشراء، وذلك يرجع إلى الاختلاف في نوع المشروع وفئته. الخطوات الآتية تلخِّصُ الإجراءات الواجب اتِّباعُها.

 

بعد اتخاذك قرارَ شراء العقار، يترتَّب عليك تجهيز الوثائق والمستندات الضرورية المطلوبة؛ مثل جواز السفر، وبطاقة الهوية الإماراتية، ودفتر الشيكات. ينبغي التنويه هنا إلى أن الإجراءات المدرجة أدناه لا تشمل عملية تأمين الرهن العقاري من خلال بنك أو جهة دائنة.

 

فور تقديمك المستندات المطلوبة وحصولك على موافقة شركة الدار على طلب الشراء، سيجري فتح ملف خاص بالمعاملة، وسيُطلب منك ملء استمارة طلب المبيعات.

 

عند الانتهاء من ملء الاستمارة، سيستفسر منك مسؤولو خدمة العملاء في شركة "الدار" عما إذا كنت ترغب في الاستفادة من تسهيلات الرهن العقاري، وفي حال موافقتك سُتقدَّم لك الإرشادات اللازمة من خلال خطوات محددة لازمة لتأمين التمويل.

 

لاحقاً لهذه الخطوة، سيُطلبُ منك سداد الدفعة الأولى وتحديد جدول زمني لسداد المدفوعات الخاصة بالعقار. في هذه المرحلة سيُطلب منك تقديم شيك بقيمة الدفعة الأولى، علاوةً على تحرير العدد المطلوب من الشيكات المؤجلة، والتي سيجري صرفها وفقاً للتواريخ الواردة في الجدول الزمني المتفق عليه.

 

عندها تُقدَّم لك إيصالات باستلام الشيكات، وبمجرد صرف شيك الدفعة الأولى ستحصل على "اتفاقية البيع والشراء" لتبادر بتوقيعها. تحتفظ شركة "الدار" بنسخة واحدة عن هذه الاتفاقية وتُمنح لك نسخة أخرى إلى جانب إيصال باستلام الدفعة الأولى، ثم يُطلب منك التوقيع عليها وإعادتها إلى شركة الدار خلال مدة أقصاها 48 ساعة.

 

بعد إنهاء هذه الخطوات، ستواظب شركة الدار على إعلامكَ بصفةٍ منتظمة بآخر التطورات والإنجازات المُحرزة في مراحل تنفيذ المشروع الذي اشتريت فيه وحدتك السكنية، قُبيل التسليم وعند التسليم.​


عملية البيع

العقارات السكنية > معلومات عامة > إجراءات البيع
إجراءات البيع

في حال رغبت في بيع ملكيتك في أحد مشروعات شركة الدار العقارية، يتوجَّب عليك اتِّباع خطوات محددة لإتمام صفقة البيع.

 

حالَ إعلامكَ شركة الدار بقرارك بيعَ ملكيتك العقارية، تعمَدُ الشركة إلى اتباع مجموعة محددة من الإجراءات اللازمة والواجبة التي تضمن من خلالها التزام المشتري الجديد للعقار بالمتطلبات الضرورية لإتمام عملية الشراء. وبعد الموافقة على أهلية المشتري، تقوم شركة الدار بالاستفسار عما إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري عند شرائك هذا العقار.

 

في حال حصولك على هذا الرهن، سُيطلبُ منك تقديم خطاب فك رهن عقاري. وبناءً على ما إذا كان، أو لم يكن، لدى البائع والمشتري الجديد الرغبة في الاستفادة من تسهيلات الرهن العقاري، فإن هذا الأمر سيغير إلى حدٍّ ما من مجريات العملية، وسوف يقدم لك مسؤولو خدمة العملاء في شركة الدار الإرشادات اللازمة في هذا الشأن.

 

بصفتك الطرف البائع، ستكون مُلزَماً بسداد رسوم التحويل عن طريق شيك مصدَّق ومن ثمَّ تحصل على إيصال باستلام الشيك. عند التأكد من صحة جميع التفاصيل والمعلومات يبدأ تجهيز اتفاقية الإحالة لنقل الملكية، والتي يتوجَّب على الطرفين توقيعُها؛ البائع والمشتري.

 

عندها، يُختم "اتفاقية البيع والشراء" الأصلية بختم "مُلغى"، وذلك قبل البدء بإعداد "اتفاقية البيع والشراء" الجديدة اليي يجري تجهيزها ليقوم المشتري بتوقيعها مع رسالة "إقرار بالاستلام" للعميل.

​ 

الاسئلة الأكثر تداولاً

س: ما هي شروط الدفع لشراء عقار من شركة الدار؟ 

​​

جـ: تحرص شركة الدار على توفير مجموعة من خيارات الشراء؛ حرصاً منها على تلبية المتطلبات المتنوعة لقاعدة عملائنا. للتعرُّف إلى خطط الدفع المحددة لكلٍّ من مشروعاتنا التطويرية، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: هل يُطلب دفع رسوم معينة عند شراء عقار من شركة الدار؟

 

جـ: عادةً ما يُطلب منك دفع رسوم معينة عند شرائك عقاراً ما في مراحل متنوعة من عملية الشراء، ولكن لا يتم استيفاء أية "رسوم شراء" عند التقدم بطلب شراء عقار من شركة الدار مباشرةً دونما وسيط.

 

 

س: هل تقدم شركة الدار حسوماتٍ للمشترين؟

 

جـ: تقدم شركة الدار حسوماتٍ لعملائها في حال الدفع الفوري، وهو حسمٌ يتفاوت من مشروع إلى آخر. في حال رغبت في الحصول على آخر المعلومات حول مجموعة معينة من مشروعاتنا التطويرية، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: هل تفرض شركة الدار رسوماً معينة على الدفعات المتأخرة ضمن مشروعاتها؟

 

جـ: يتوجَّب على المشترين التأكد من التزامهم بالوفاء بسداد الدفعات في المواعيد المحددة، وباتباع الشروط الواردة في جداول الدفع الخاصة بكلٍّ منهم. وبشكل عام، يجري احتساب رسوم نسبتها 1٪ من قيمة المبلغ المتأخر شهرياً مقابل التأخر في السداد (المبلغ خاضع للزيادة شهرياً). إذا كانت لديك استفساراتٌ محددة، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

س: كيف يمكنني الاطلاع بصفةٍ منتظمة على آخر التطورات والإنجازات المُحرزة في إنجاز الوحدات السكنية التي اشتريتها؟

 

جـ: نحن حريصون على التواصل المباشر والمستمر مع جميع عملائنا، وبكونك مشترياً لأحد عقاراتنا فإننا نحرص على إطلاعك بانتظام على آخر التطورات والإنجازات التي جرى تحقيقها. وكلما اقترب موعد إنجاز وتسليم عقاراتك وممتلكات الخاصة، سنبادر بإعلامك بالخطوات والإجراءات التي يتوجَّب عليك اتباعها في مراحل لاحقة.

 

 

س: هل يمكن لأي جنسية شراء عقار أو ملكية من شركة الدار؟

 

جـ: بفضل المواقع المميزة التي تقام عليها مشروعات الدار ضمن مناطق توصف بأنها "مناطق مميزة للاستثمار"، فإن العديد من عقاراتنا ضمن مشروعاتنا التطويرية تلك متاحة للشراء من قبل جميع الجنسيات.. غير أن بعضاً من مشروعاتنا متاحة للشراء حصراً من قبل مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. للحصول على مزيد من المعلومات، يُرجى الاطلاع على أقسام المشاريع ضمن موقعنا الإلكتروني أو الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: إذا كنت مالكاً لعقار في أحد مشروعات شركة الدار، هل ستُفرضُ عليَّ قيودٌ في حال رغبت في نقل تلك الملكية إلى طرف آخر؟

 

جـ: عموماً لا يُسمح بنقل ملكية العقار إلا بعد قيام المشتري الأصلي بسداد 50٪ من القيمة الإجمالية للعقار كحدٍّ أدنى. لمعرفة المزيد حول خيارات نقل الملكية المتاحة لك، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: بعد إتمامي إجراءات شراء أحد عقارات شركة الدار، هل يمكنني إضافة أحد الأسماء المدرجة ضمن اتفاقية البيع، أو إلغاؤها؛ على سبيل المثال اسم أحد أفراد أسرتي؟

 

جـ: بالتأكيد يمكنك ذلك.. وهناك رسوم محددة يجري استيفاؤها مقابل هذا الإجراء، ولكن يُشترط أن يكون المشتري قد سدد كذلك 50٪ من القيمة الإجمالية للعقار كحدٍّ أدنى قبل أن يصبح مؤهلًا لهذا التعديل. لمزيد من المعلومات حول هذا الإجراء، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: ما هي المرافق والمزايا المتوافرة في مشروعات الدار التطويرية؟

 

جـ: من المعهود أن يكون هناك اختلافٌ في فئات معينة من المرافق والمزايا تبعاً لاختلاف المشروع التطويري، إلا أننا في شركة الدار حريصون على بناء مجتمعات مستدامة ومتكاملة الخدمات للأجيال المقبلة. وينعكس ذلك، بصفة عامة، من خلال ما توفره مشروعاتنا التطويرية من متاجرَ ومرافقَ ترفيهية ووسائل راحة لخدمة أفراد المجتمع. لمعرفة المزيد حول فئات محددة من المرافق والمزايا المتاحة ضمن مشروعات الدار التطويرية، يمكنك زيارة القسم الخاص بالمشروع التطويري المعنيِّ ضمن موقعنا الإلكتروني، أو الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: هل توجد رسوم مستحقة مقابل خدمات الصيانة وإدارة المشروع؟ في حال وُجدت، فهل يتحملها المالك أو المستأجر؟

 

جـ: تتفاوت فئة ومستوى الرسوم المستحقة على الممتلكات تبعاً لما إذا كنت مستأجر العقار أو مالكه. لمعرفة المزيد حول هذا الأمر، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: إذا رغبتُ في شراء عقار من شركة الدار مباشرة، فهل من الممكن أن ينوب عني شخصٌ آخر في إتمام هذه المعاملة؟

 

جـ: نعم هذا ممكن، بشرط أن يكون لدى ممثلك توكيلٌ قانونيٌّ منك يخوله تنفيذ الإجراءات اللازمة نيابة عنك.

 

 

س: كيف يمكنني الحصول على تمويل لشراء العقار؟

 

جـ: تمتلك شركة الدار شبكة علاقات قوية مع البنوك الكبرى في جميع أنحاء دولة الإمارات. لمعرفة التفاصيل حول خيارات التمويل المتاحة لك، يُرجى الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء.

 

 

س: إثرَ تسلُّمي وحدتي السكنية، هل سأواجه أية قيود أو معوِّقات تمنعني من إجراء أي نوع من التعديلات داخل عقاري؟

 

جـ: يختلف هذا الأمر من عقارٍ إلى آخر. ويمكنك الحصول على معلومات محددة حول ذلك من خلال الاتصال بنا على 800ALDAR للتحدث إلى أحد مسؤولي خدمة العملاء. ويتوجَّب التنويه هنا إلى أن أي تعديلات أو تغييرات في تصميم البناء يجب أن يجري تجهيزها وإعدادها من قبل مهندس معماري/ مهندس بناء مسجل في بلدية أبوظبي، وأن يكون قد تمَّ استصدار الموافقات الرسمية/ التصاريح اللازمة من بلدية أبوظبي، قبل إجراء أي عمل.​

Untitled 1

Chat with Zeina