الاختيار بين العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في أبوظبي

تقدّم أبوظبي مجموعة واسعة من العقارات التي تلبي مختلف احتياجات المشترين، من منازل جاهزة حديثة إلى مشاريع لا تزال قيد الإنشاء. إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في أبوظبي، فإن فهم الفروقات بين العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط (قيد الإنشاء) سيساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بما يتناسب مع أهدافك.

في هذا القسم، ستتعرف بالتفصيل على ما يعنيه شراء عقار جاهز في أبوظبي.

ما المقصود بشراء عقار جاهز؟

العقار الجاهز هو منزل أو شقة تم الانتهاء من بنائها بالكامل، وهي متاحة فوراً للانتقال أو الاستثمار. شراء العقار الجاهز يعد من أسرع طرق الحصول على منزلك الجديد دون الحاجة لانتظار مراحل البناء.

تعريف وخصائص العقارات الجاهزة في أبوظبي

• مكتملة البناء وجاهزة للسكن الفوري.
• تم الانتهاء من جميع التشطيبات والمرافق.
• يمكن فحص العقار بالكامل قبل الشراء.
• غالباً ما تكون متوفرة ضمن مجتمعات سكنية متكاملة طوّرتها شركات مثل الدار.
• تعتبر خياراً مفضلاً للمشترين الباحثين عن اليقين والانتقال السريع.

الجدول الزمني للشراء وإجراءات التسليم

• عادةً ما تكون مدة إتمام المعاملة قصيرة، وتتراوح من أسبوعين إلى ستة أسابيع من تقديم العرض حتى التسليم.
• بعد استكمال الدفع والأوراق الرسمية، يحصل المشتري على المفاتيح ويمكنه الانتقال فوراً.
• تشمل عملية التسليم:
• الفحص النهائي للعقار
• نقل خدمات الكهرباء والمياه
• استلام البطاقات أو المفاتيح الخاصة بالدخول

النتيجة: تُعد العقارات الجاهزة خياراً مثالياً للعائلات أو المستثمرين الذين لا يرغبون في انتظار فترة البناء.

المستندات القانونية المطلوبة لشراء عقار جاهز

عند شراء عقار جاهز في أبوظبي، ستحتاج إلى تجهيز المستندات التالية:

• جواز سفر ساري المفعول وبطاقة هوية إماراتية
• شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري (إذا كانت مطلوبة)
• اتفاقية البيع والشراء (SPA)
• إثبات الدفع أو الموافقة على التمويل العقاري
• مستندات تسجيل الملكية (صك الملكية)

فريق مبيعات الدار العقارية مستعد لتقديم الدعم الكامل في تجهيز هذه الأوراق ومساعدتك على إتمام العملية بسلاسة وأمان.

ما هو العقار على المخطط وكيف يعمل؟

العقار على المخطط هو وحدة سكنية تُباع قبل الانتهاء من بنائها. يلتزم المشتري بشراء العقار استناداً إلى المخططات والنماذج والمواصفات، بدلاً من معاينة وحدة جاهزة. تحظى العقارات على المخطط بشعبية في أبوظبي، نظراً لخطط الدفع المرنة وفرص نمو القيمة المستقبلية.

آلية البيع على المخطط في أبوظبي

• يتم طرح العقارات في أبوظبي من قبل المطورين العقاريين، مثل الدار العقارية، قبل أو أثناء مراحل البناء.
• يختار المشترون وحداتهم من خلال مخططات الطوابق، والخرائط، وتفاصيل المشروع.
• يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) التي تحدد الشروط والمراحل الزمنية للدفع والتسليم.
• يتيح هذا النوع من البيع للمشترين حجز وحدات مميزة في مشاريع مطلوبة بشدة منذ المراحل الأولى.

مراحل البناء والجدول الزمني للتسليم

• يتم تنفيذ البناء على مراحل، ويوضح المطور تفاصيل كل مرحلة مسبقاً.
• يتم إرسال تحديثات منتظمة للمشترين لمتابعة تقدم المشروع.
• عادةً ما يتراوح الجدول الزمني للتسليم بين سنتين إلى أربع سنوات، حسب حجم المشروع وتعقيده.
• عند اكتمال البناء، يستلم المشتري المفاتيح بعد الفحص النهائي وسداد كافة المدفوعات.

تفصيل خطط الدفع النموذجية للعقارات على المخطط

• تُدفع المبالغ على أقساط ترتبط بتقدّم البناء.
• غالباً ما يُطلب دفع 10% إلى 20% كمقدم عند الحجز.
• تُحدد الأقساط التالية عند مراحل محددة، مثل:
• الانتهاء من الأساسات
• اكتمال الهيكل
• التشطيبات النهائية
• يتم سداد الرصيد النهائي عند التسليم واستلام المفاتيح.
• تقدم الدار العقارية جداول دفع واضحة ودعم شامل لتسهيل عملية الشراء على المخطط.

لمن تُناسب العقارات الجاهزة، ومن يُفضل العقارات على المخطط؟

يعتمد الاختيار بين العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط على احتياجاتك وجدولك الزمني واستراتيجيتك الاستثمارية. إليك نماذج للمشترين الأنسب لكل خيار:

فئات المشترين الأنسب للعقارات الجاهزة:

• الراغبون بالانتقال الفوري.
• العائلات التي تبحث عن منزل مكتمل جاهز للسكن.
• المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري مباشر.
• المشترون الذين يفضلون معاينة العقار فعلياً قبل الشراء.
• كل من يبحث عن منزل في مجتمع سكني مكتمل ومخدّم.

العقار الجاهز مثالي لمن يقدّر الوضوح والسرعة والاطمئنان لما يشتريه.

فئات المشترين الأنسب للعقارات على المخطط:

• المستثمرون الباحثون عن أسعار دخول منخفضة وعوائد رأسمالية مستقبلية.
• المشترون الذين لا يستعجلون الانتقال ويمكنهم الانتظار حتى انتهاء البناء.
• الراغبون في تخصيص التشطيبات أو التصاميم الداخلية.
• الباحثون عن وحدات بمواقع مميزة ضمن مشاريع جديدة.
• المشترون المتقبلون للجداول الزمنية المرنة وغير الفورية.

العقار على المخطط مثالي لمن يسعى للدخول المبكر في المشاريع، وتقسيط المبالغ، والاستفادة من زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.

كيف أختار العقار المناسب لي في أبوظبي؟

يتطلب اتخاذ القرار الصحيح أكثر من مجرد مقارنة الأسعار. فكّر في وضعك الشخصي وخططك المستقبلية:

مقارنة بين العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط:

• التكلفة: العقارات على المخطط أقل سعراً وتُسدد على مراحل، بينما الجاهزة تتطلب دفعة كاملة أو تمويل أكبر.
• التحكم: الجاهزة تتيح لك رؤية المنتج النهائي، بينما على المخطط توفر لك فرصة التخصيص مع الاعتماد على المطور.
• الجدول الزمني: الجاهزة متاحة الآن، أما العقارات على المخطط فتتطلب انتظار اكتمال البناء.

دور الوكلاء العقاريين مقابل فرق مبيعات المطورين

• الوكلاء العقاريون يقدمون مشورة مستقلة ويعرضون مجموعة واسعة من الخيارات من مختلف المطورين.
• فِرق مبيعات المطورين تركز على مشاريعهم الخاصة، وتقدّم معلومات تفصيلية، وحدات حصرية، وحوافز مباشرة من المطور.

بالنسبة لمعظم المشترين، التواصل مع كل من الوكلاء والمطورين يمنحهم رؤية أوضح ويُساعد في اتخاذ القرار المناسب.