هل الاستثمار في عقار قيد الإنشاء هو الخيار الصحيح؟

يُعد شراء العقارات على المخطط في أبوظبي خياراً شائعاً بين العديد من المشترين والمستثمرين. وتشير عبارة "على المخطط" إلى العقارات التي يتم شراؤها قبل الانتهاء من بنائها. ويُقدم هذا الخيار مزايا فريدة إلى جانب بعض المخاطر، وفهم الجانبين يساعدك على اتخاذ قرار ذكي يتماشى مع أهدافك الاستثمارية أو السكنية.

في هذا المقال، ستتعرف على أسباب إقبال الناس على شراء العقارات على المخطط في أبوظبي، وما يمكن توقعه عند الشراء قبل اكتمال البناء.

لماذا يختار البعض العقارات على المخطط في أبوظبي؟

اكتسبت العقارات على المخطط جاذبية كبيرة لعدة أسباب، حيث ينجذب العديد من المشترين إلى المزايا التي تقدمها مقارنة بالعقارات الجاهزة، لا سيما عند شراء منزل جديد يعكس ذوقهم واحتياجاتهم الشخصية.

حوافز السوق لمشتري العقارات على المخطط

يقدم المطورون في أبوظبي، مثل شركة الدار، العديد من العروض الخاصة لجذب مشتري العقارات على المخطط، ومن أبرز هذه الحوافز:

• أسعار أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة المشابهة
• إعفاء أو تخفيض في رسوم التسجيل والوساطة
• ترقيات مجانية في التشطيبات أو مواقف سيارات إضافية

تسهم هذه الحوافز في زيادة جاذبية الشراء على المخطط، خصوصاً لمن يرغب في خفض التكاليف الأولية.

الفرق في الأسعار بين العقارات الجاهزة وتلك على المخطط

غالباً ما تُسعّر العقارات على المخطط بأسعار أقل من العقارات المكتملة، ما يُتيح للمشترين دخول السوق العقاري باستثمار أولي أقل. ومع تقدم مراحل المشروع، ترتفع قيمة العقار تدريجياً، وهو ما يتيح فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية سواء عند الاستلام أو عند إعادة البيع قبل الإكمال.

مرونة الدفع: من أبرز مزايا الشراء على المخطط

تُعد خطط الدفع المرنة من أهم أسباب اختيار العقارات على المخطط، حيث تسمح معظم الشركات للمشتري بدفع المبلغ على دفعات، غالباً تكون مرتبطة بمراحل البناء. وهذا يُخفف العبء المالي الأولي ويُسهل إدارة الميزانية على المدى الطويل.

مزايا خطط الدفع المرنة تشمل:

• تقليل الضغط المالي في البداية
• التخطيط المسبق لكل مرحلة من مراحل الدفع
• إتاحة الوقت للحصول على تمويل إضافي أثناء التنفيذ

توفر الدار العقارية خيارات دفع متنوعة تساعدك على التخطيط الاستثماري بثقة.

ما أبرز مزايا شراء العقارات على المخطط؟

عند شراء عقار على المخطط في أبوظبي، يستفيد المشترون من عدة جوانب قوية تُميز هذا الخيار عن غيره.

استثمار أولي منخفض وخطط دفع مجدولة

يوفر الشراء على المخطط فرصة للبدء باستثمار أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة. وبدلاً من دفع القيمة بالكامل دفعة واحدة، يُمكنك دفعها على مراحل تتوافق مع تقدم الإنشاءات.

فوائد ذلك:

• تخفيف التكاليف الأولية
• تسهيل التخطيط المالي على مراحل
• إمكانية الترتيب للتمويل أو التوفير خلال فترة البناء

توفر الدار جداول دفع واضحة ومنظمة تمنحك تحكماً أكبر في إدارة ميزانيتك.

اختيار وحدات مميزة وإمكانية التخصيص

من خلال شراء عقار على المخطط، ستحصل على فرصة اختيار أفضل الوحدات المتوفرة ضمن مشروع سكني أو تجاري جديد. فغالباً ما يكون لديك الأولوية في اختيار الإطلالة، أو الطابق، أو المساحة، أو التصميم الداخلي.

كما تتيح بعض شركات التطوير مثل الدار للمشترين تخصيص عناصر معينة في التشطيبات أو مخططات المساحات قبل انتهاء أعمال البناء.

أبرز الفوائد:

• مرونة أكبر في اختيار الموقع داخل المشروع
• إمكانية تخصيص التفاصيل حسب رغبتك
• زيادة احتمالية ارتفاع قيمة الوحدة عند التسليم، خصوصاً للوحدات المميزة

ما هي أبرز مخاطر الاستثمار في العقارات على المخطط؟

رغم أن شراء العقارات على المخطط يمكن أن يكون مجزياً، إلا أنه لا يخلو من بعض المخاطر. فهم هذه المخاطر مسبقاً يساعدك على التخطيط السليم واتخاذ قرارات مدروسة.

تأخر التسليم أو إلغاء المشروع

تُعد تأخيرات التسليم أو إلغاء المشروع من أبرز المخاطر في هذا النوع من الاستثمار. فقد تتأثر أعمال البناء بعوامل مثل ظروف السوق، أو تغييرات تنظيمية، أو تحديات تواجه المطور العقاري.

المشكلات المحتملة تشمل:

• تأخر استلام الوحدة، ما قد يربك خطط الانتقال أو التأجير
• الحاجة إلى تمديد فترة الإيجار الحالي أو اللجوء إلى سكن مؤقت
• في حالات نادرة، قد يُلغى المشروع أو يتم تأجيله إلى إشعار آخر

تعمل شركة الدار العقارية على تقليل هذه المخاطر من خلال إدارة مشاريع احترافية وتواصل شفاف مع المشترين على مدار مراحل المشروع.

كيف أقرر ما إذا كان الشراء على المخطط مناسباً لي؟

لا يتشابه جميع المشترين في احتياجاتهم وأهدافهم. لذا، لتحديد ما إذا كان شراء عقار على المخطط هو الخيار الأنسب لك، فكّر في خططك المستقبلية ووضعك المالي العام. النقاط التالية تساعدك على تقييم القرار بدقة.

حسب الغرض: سكن شخصي أم استثمار؟

للاستخدام الشخصي (الانتقال للسكن):

• خيار مثالي إذا لم تكن على عجلة من أمرك للانتقال فوراً
• يمنحك الوقت لتخصيص التفاصيل وفق احتياجاتك الشخصية
• فكر في خططك لتأسيس أسرة أو الانتقال لاحقاً

لأغراض استثمارية:

• العقارات على المخطط شائعة بين المستثمرين الباحثين عن نمو رأسمالي
• قد يستفيد المشترون الأوائل من ارتفاع الأسعار قبل اكتمال المشروع
• فكّر في استعدادك للانتظار من أجل تحقيق العائد، ومدى توافق ذلك مع اتجاهات السوق العقاري في أبوظبي

تحمّل المخاطر ومتطلبات السيولة المالية

يناسب الشراء على المخطط المشترين الذين يمكنهم تحمّل قدر من المخاطرة.

• قد تواجه تأخيرات أو تغييرات في مواصفات التسليم
• تأكد من قدرتك على تغطية الدفعات المجدولة دون التأثير على التزاماتك الأخرى
• تجنب استخدام أموال قد تحتاجها في حالات طارئة، وتحقق من ملاءمة وضعك المالي للانتظار حتى استلام العقار أو ارتفاع قيمته السوقية