الدار تصدر سندات هجينة بقيمة مليار دولار لصالح "أبولو" لدعم مسيرة نموها ورفع كفاءة هيكل رأس مالها

أصدرت الدار سندات هجينة ثانوية بقيمة 1.0 مليار دولار أمريكي عبر عملية طرح خاص.
وُظف صافي العائدات لضخ سيولة في حقوق ملكية الدار للاستثمار العقاري، بما يشمل سداد سندات هجينة دائمة بقيمة 500 مليون دولار كانت "أبولو" قد اكتتبت فيها عام 2022.
رفعت الصفقة حصة الدار في الدار للاستثمار العقاري لتصل إلى 90%، مما يتيح لها الاستفادة بشكل أكبر من التدفقات النقدية المتكررة لمحفظة عقارية استثمارية متنامية.
تأتي الخطوة تتويجاً للشراكة الاستراتيجية طويلة الأمد مع "أبولو"، ليرتفع إجمالي الاستثمارات المشتركة إلى 2.9 مليار دولار حتى الآن.

أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة – 20 فبراير 2026: أعلنت مجموعة الدار ("الدار") اليوم عن إصدار سندات هجينة ثانوية بقيمة 1.0 مليار دولار أمريكي لصالح شركة "أبولو جلوبال مانجمنت" ("أبولو")، وذلك من خلال عملية طرح خاص تهدف إلى توفير رأس مال إضافي يدعم زخم النمو القوي الذي تشهده المجموعة.

ستعزز هذه الصفقة كفاءة هيكل رأس المال للدار، حيث تم إصدار السندات على مستوى المجموعة، ووُجه صافي العائدات كسيولة في حقوق ملكية شركة الدار للاستثمار العقاري، الذراع المسؤولة عن إدارة الأصول العقارية المدرة للدخل. وتضمنت الصفقة سداد سندات ثانوية دائمة بقيمة 500 مليون دولار كانت الدار للاستثمار العقاري قد أصدرتها لصالح "أبولو" ضمن استثمار أولي جمع بين أدوات الدين وحقوق الملكية بقيمة 1.4 مليار دولار في عام 2022. وبإتمام هذه الخطوة، رفعت الدار حصتها في الدار للاستثمار العقاري لتصل إلى 90%، في حين احتفظت "أبولو" بنسبة 10% المتبقية.

يُعد هذا الإصدار، الذي خصصته الدار لصالح صناديق وعملاء وشركات تابعة لـ "أبولو"، أكبر عملية طرح خاص لسندات هجينة للشركات في المنطقة، مما يرفع إجمالي استثمارات "أبولو" في الدار إلى ما يقارب 2.9 مليار دولار منذ عام 2022. وتستهدف الصفقة تعزيز المرونة المالية لهياكل رأس المال في كل من الدار والدار للاستثمار العقاري، وترسيخ الملاءة المالية للمجموعة ودعم خطط نموها الطموحة، فضلاً عن تحقيق قيمة مضافة لمساهمي الدار.

وفي هذا السياق، قال فيصل فلكناز، الرئيس التنفيذي للشؤون المالية والاستدامة في مجموعة الدار: "تبرز هذه الصفقة عمق شراكتنا الراسخة مع 'أبولو' وتؤكد مجدداً ثقة المؤسسات الاستثمارية الكبرى في استراتيجية الدار وكفاءة إدارتها المالية ومسار نموها المتصاعد. ويوفر هذا الإصدار للمجموعة رأس مال طويل الأجل يتسم بالمرونة، مما يعزز متانة الميزانية العمومية ويدعم قدرتنا على الاستفادة من الفرص الاستثمارية الواعدة في أسواقنا الرئيسية. وتكتسب هذه الخطوة أهمية خاصة؛ إذ ترفع حصة الدار من عوائد الدخل المستقر والمتكرر الذي تولده المحفظة المتنوعة وعالية الجودة التابعة لـ الدار للاستثمار العقاري، والتي ستواصل التوسع عبر الاستحواذات ومشاريع ’التطوير والاحتفاظ‘ التي تناهز قيمتها حالياً 5 مليارات دولار أمريكي".

من جانبه، قال جمشيد إحساني، الشريك في "أبولو": "يبرهن إتمام استثمارنا الخامس مع الدار بوضوح على قدرة 'أبولو' على هيكلة حلول رأسمالية مرنة تستجيب بفاعلية لاحتياجات عملائنا من الشركات ومستثمرينا على حد سواء. حققت الدار منذ استثمارنا الأول في عام 2022 قفزات نوعية ونجاحات متتالية، مدعومة بأداء قوي وتوسع مدروس في المحفظة تحت إشراف فريق إداري متمرس. ويعكس استثمارنا الأخير التزام أبولو الراسخ تجاه أبوظبي والمنطقة بشكل عام".

تحمل السندات الهجينة المُصدرة لصالح "أبولو" خصائص مماثلة للإصدار العام الأخير الذي طرحته الدار بقيمة 1.0 مليار دولار أمريكي، مع تميزها بفترة حظر استرداد (Non-call period) أطول تمتد إلى 10.25 سنة.

وكانت وكالة "موديز" قد أكدت في مطلع شهر يناير تصنيف مجموعة الدار الائتماني عند درجة Baa2‎ وتصنيف شركة "الدار للاستثمار العقاري" عند درجة Baa1‎، مع نظرة مستقبلية مستقرة لكليهما، كما منحت الوكالة السندات الهجينة المطروحة للاكتتاب العام تصنيفاً ائتمانياً مستقلاً عند درجة Baa3‎، مع احتساب نسبة 50% منها ضمن رصيد حقوق الملكية. وتولى "سيتي" (Citi) دور المنسق العالمي الوحيد، ووكيل الهيكلة، ومستشار التصنيف في أحدث صفقات الدار مع "أبولو".

هاتف